据8newsnow 2月24日报道 根据拉斯维加斯房地产经纪人协会（Las Vegas Realtors）最近的一份报告，虽然山谷地区的公寓仍在销售，但速度比往年慢了不少。

（图片来源：8newsnow）

事实上，即使拉斯维加斯的房价略有下降，潜在购房者也表示价格仍然很高。

Clayton Smitty向8newsnow 表示：“说实话，过去一年真是太难熬了。”据了解，Clayton和他的妻子带着两个孩子一直在拉斯维加斯寻找新房。他说：“问题在于房价与其实际价值不符。作为一名残疾退伍军人，我收入有限，买房更就更别说了。我住在西海岸，那里的生活成本高得多，退伍军人事务部每年给我们的六七万美元补助甚至不够买房，所以我们只能选择公寓。”

虽然公寓对于一些寻求更便宜价格的人来说可能是一个选择，但Clayton表示，负担能力仍然是一个大问题。他说：“每月少还一千美元，这当然很好，但你仍然要背负30万美元的抵押贷款，这基本上只够在拉斯维加斯买一套两居室公寓了。”

Dawn Houlf是Exit Realty Number One的首席经纪人，她指出有几个因素会影响价格。她说：“我发现，如果有人想买公寓或联排别墅，物业管理费通常会高得多，因为无论你是否住在封闭式社区，物业管理费涵盖的范围都更广。如果潜在买家的债务收入比（DTI）过高，物业管理费就会影响他们的购房预算。”

此外，还有不断上涨的物业管理费问题。Dawn解释称，负责监管物业管理协会的监察员办公室并没有相应地规划储备金，所以储备金必须用于资本支出，而储备金已被削减，因此现在监察员办公室一直在审计这些业主协会的预算和财务状况，业主们将面临会费上涨，因为储备金需要增加。

数据显示，虽然拉斯维加斯山谷某些邮政编码的公寓价格有所下降，但中位价仍在26万至30万美元之间。

Dawn 表示，如果在萨默林（Summerlin）看房，价格大概在30多万美元到40多万美元之间。如果在较老区域附近看房，价格大概在25万/26万美元到31万美元之间。她提到的区域是Jones Avenue和95号州际公路附近。

尽管价格有所下降，但Clayton表示，这不足以吸引首次购房者。由于通货膨胀加剧以及担心买不起房，他暂停了寻找新住处的计划。他说：“我们现在可能处于一种长期租房的状态，买房根本不在考虑范围内。”

Dawn理解首次购房者面临的种种困难，但从长远来看，这项投资是值得的。她解释道：“是的，对于首次购房者来说，无论是独栋住宅、联排别墅还是公寓，购房流程都比较复杂，但最终房价会回升。我们现在看到的是房价下跌，但这不会永远持续下去。房价总是有涨有跌的。”

拉斯维加斯房地产经纪人协会的报告还显示，2026年1月，近60.8%的现有公寓和联排别墅在60天内售出。这一比例低于一年前的73.6%。

（编译：Flora）