今天是2026年1月14日，让我们看看拉斯维加斯房地产市场的情况。
根据拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据， 拉斯维加斯12月独立屋中位价是47万，比11月下降3.9%，同比去年12月下降1%。公寓和联排屋中位价是27.5万，比11月下降9.5%，同比去年12月下降5.2%。
在销售量上，一共有1802栋独立屋完成销售，比11月增加了17.8%；公寓和联排屋销售量是459栋，比上月增加21%。
截止至12月底，市场库存独立屋是6396栋，比11月下降9.1%，同比去年12月增加了28.8%。库存公寓联排屋2322套，同比去年增加31.7%。
二手房销售量在2025年共计销售28476套房屋，同比2024年31305套下降9%。其中独立屋共计销售22512栋，比去年降5.2%，公寓联排屋共计销量5964套，同比下降10.6%。
从2025年年初开始到10月份，房屋库存量一直在增加，独立屋10月库存量增加到了7538栋，而从11月份开始库存量开始下降为7033栋，12月下降到6396栋。房屋库存量是预测房地产价格涨跌的重要指标，如果市场房源越来越多，供给远远大于需求的时候，房价就会下跌。2025年整整一年，房子中位价一直在47万~48.5万徘徊，即使库存量不断在增加，但是价格并没有出现大幅下降，反而在11月销量很低的情况下还创出了历史新高48.9万。11、12月是每年最淡的季节，在这两个月里销量下降，库存量增加、房价回调都是正常现象，而2025年的11月销量低价格反而上涨，且连续两个月库存量都在下降。我认为库存降低的其中一个原因是有些卖家把房子撤出市场出租或者等待旺季到来时候再销售。从这里也看得出现在的卖方和经济危机时候的卖方相比是不一样的，现在的卖方没有销售压力，得不到预期的价格宁可不卖。
新房方面，根据建筑商研究公司的数据，11月新房中位价53.4万，同比去年上涨3.3%，销售量716套，同比去年下降31%。截止至11月底，建商共计销售新房9100套，同比去年下降20%。
很多建商在年底进行促销，买家购买已建成的move in ready home ,建商除了给买家很好的利率和相当不错的closing cost 外，甚至还会送冰箱洗衣机干衣机之类的电器。这类房源都基本要在年底前交房，所以12月新房的销售量很可能会增加。
2025年是自2007年后南内州销售量最低的一年，几大房地产网站Zillow 、Redfin 、Realtor.com对拉斯维加斯2026年房地产市场的预测都是市场将会持续稳定。Redfin 预测由于工资上涨，潜在购房者和卖家将会看到负担能力的缓解，房价将小幅上涨；Zillow预测房市2026将出现转机，到了年底会呈现增幅。
新年伊始川普总统发布了两个关于房地产的重磅消息，一个是要采取措施禁止大型投资机构购买更多的独立屋，并呼吁国会制定法律来落实。大型投资机构在拉斯维加斯房地产市场里一直在扮演着重要角色，拉斯维加斯是投资者购房的热门区域，禁止大型投资机构抢房抬高房价，使真正要自住的买家有更多机会买到房子，尤其是入门级的房子。第二个消息是政府将购买2000亿美元的抵押债券，进而压低住房贷款利率。执行这两项措施对买家来说都会是好消息，2026年政策会如何改变市场，让我们拭目以待。
本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
电话：702-786-3558 ， 执照号：S.0175887
微信号 : jessicatang1688
微信公众号：lasvegas5570
小红书：杰西卡房产日记 | NV
email:jessicatang1688@gmail.com
YouTube频道：Jessica Tang 拉斯维加斯房地产资讯
公司地址：5570 W Flamingo Rd #100. Las Vegas 89103
根据拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据， 拉斯维加斯12月独立屋中位价是47万，比11月下降3.9%，同比去年12月下降1%。公寓和联排屋中位价是27.5万，比11月下降9.5%，同比去年12月下降5.2%。
在销售量上，一共有1802栋独立屋完成销售，比11月增加了17.8%；公寓和联排屋销售量是459栋，比上月增加21%。
截止至12月底，市场库存独立屋是6396栋，比11月下降9.1%，同比去年12月增加了28.8%。库存公寓联排屋2322套，同比去年增加31.7%。
二手房销售量在2025年共计销售28476套房屋，同比2024年31305套下降9%。其中独立屋共计销售22512栋，比去年降5.2%，公寓联排屋共计销量5964套，同比下降10.6%。
从2025年年初开始到10月份，房屋库存量一直在增加，独立屋10月库存量增加到了7538栋，而从11月份开始库存量开始下降为7033栋，12月下降到6396栋。房屋库存量是预测房地产价格涨跌的重要指标，如果市场房源越来越多，供给远远大于需求的时候，房价就会下跌。2025年整整一年，房子中位价一直在47万~48.5万徘徊，即使库存量不断在增加，但是价格并没有出现大幅下降，反而在11月销量很低的情况下还创出了历史新高48.9万。11、12月是每年最淡的季节，在这两个月里销量下降，库存量增加、房价回调都是正常现象，而2025年的11月销量低价格反而上涨，且连续两个月库存量都在下降。我认为库存降低的其中一个原因是有些卖家把房子撤出市场出租或者等待旺季到来时候再销售。从这里也看得出现在的卖方和经济危机时候的卖方相比是不一样的，现在的卖方没有销售压力，得不到预期的价格宁可不卖。
新房方面，根据建筑商研究公司的数据，11月新房中位价53.4万，同比去年上涨3.3%，销售量716套，同比去年下降31%。截止至11月底，建商共计销售新房9100套，同比去年下降20%。
很多建商在年底进行促销，买家购买已建成的move in ready home ,建商除了给买家很好的利率和相当不错的closing cost 外，甚至还会送冰箱洗衣机干衣机之类的电器。这类房源都基本要在年底前交房，所以12月新房的销售量很可能会增加。
2025年是自2007年后南内州销售量最低的一年，几大房地产网站Zillow 、Redfin 、Realtor.com对拉斯维加斯2026年房地产市场的预测都是市场将会持续稳定。Redfin 预测由于工资上涨，潜在购房者和卖家将会看到负担能力的缓解，房价将小幅上涨；Zillow预测房市2026将出现转机，到了年底会呈现增幅。
新年伊始川普总统发布了两个关于房地产的重磅消息，一个是要采取措施禁止大型投资机构购买更多的独立屋，并呼吁国会制定法律来落实。大型投资机构在拉斯维加斯房地产市场里一直在扮演着重要角色，拉斯维加斯是投资者购房的热门区域，禁止大型投资机构抢房抬高房价，使真正要自住的买家有更多机会买到房子，尤其是入门级的房子。第二个消息是政府将购买2000亿美元的抵押债券，进而压低住房贷款利率。执行这两项措施对买家来说都会是好消息，2026年政策会如何改变市场，让我们拭目以待。
本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Qing Jessica唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。
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