据Newsweek 8月25日报道 拉斯维加斯如今成为了美国降温最快的房地产市场——包括投资者和逃离本地的退休人员在内的普通购房者的需求正在锐减，但同期待售房屋供应则在持续增加。
根据房地产经纪公司Redfin的最新报告，今年7月拉斯房屋销量同比下降10.2%，而库存量飙升44.8%，这一增幅在该机构分析的所有美国都会区中居首。
即便成功售出的房屋，达成交易的时间也比过去更长。去年7月，典型房屋会在36天内售出；今年7月则增加了15天，总共耗时51天。相比之下，美国普通房屋的销售周期为40天。
拉斯维加斯的待售房屋过剩正推动房价下跌。Redfin数据显示，7月本地房屋售价中位数为44万美元，同比下降2.2%，低于全美443,471美元的售价中位数。
拉斯维加斯的“大流行后遗症”
一方面，拉斯维加斯正经历类似奥斯汀、坦帕等其他大流行繁荣城市过去两年的兴衰周期。新冠疫情期间，这些城市因相对低廉的房价迎来住房需求井喷，推动了房价飙升。
在2019年7月，拉斯房屋售价中位数低于30万美元；到2022年6月已涨至44.75万美元的峰值，超过全美平均水平。
过去几年，这些城市为跟上激增的需求掀起建设热潮。但随着购房成本上升和抵押贷款利率高企（现仍徘徊在7%左右），买家纷纷退场，此前入市的库存便积压在市场上。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather告诉Newsweek：“拉斯维加斯是疫情期间大幅扩张建设的城市之一，目前仍供过于求。”她指出，由于开发商面临市场饱和，拉斯维加斯的建设放缓速度可能超过其他都会区。
赌场空置与博彩收入下滑
另一方面，拉斯维加斯正遭受旅游业衰退的冲击，这不仅威胁到高端房地产市场的投资，也影响着城市经济和就业市场的稳定。拉斯维加斯会议和游客管理局数据显示，6月游客量同比下降11.3%，会议出席率下降10.7%，酒店入住率下降6.6%。
旅游业下滑很大程度上源于美国经济不确定性加剧——川普政府激进的议程导致消费者信心骤降，引发对通胀上升甚至经济衰退的担忧。
Realtor.com高级经济学家Anthony Smith告诉Newsweek：“对于如此依赖休闲和酒店业的都会区，旅游业疲软将直接影响就业稳定性和家庭收入，最终波及潜在购房者群体。”
随着高端住宅市场陷入与普通市场类似的供应过剩，拉斯维加斯目前待售的百万美元以上住宅数量空前。
Realtor.com数据显示，7月标价100万美元及以上的房源同比激增42%，达1,188套。Anthony称：“这几乎是全美21%增幅的两倍。”
库存激增让买家拥有了更多选择和议价空间——若认为定价过高，他们可以等待更优交易。结果是卖家被迫大幅降价：7月120万美元以上房源价格同比下跌12.17%，而全美降幅仅1.14%。200万美元以上房源降价幅度更大，上月同比下跌18.3%。
Anthony指出：“尽管多数酒店业员工并非高端住宅的直接买家，但拉斯维加斯对旅游业的依赖意味着游客流量放缓会拖累整个本地经济，削弱企业营收，减少次级消费，最终抑制高收入买家和投资者的信心——否则他们可能活跃在高端市场。”
尽管内华达州博彩管理委员会去年报告总收入达创纪录的315亿美元，但2024财年报告显示净利润下降24.4%，其中拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）营收暴跌40.4%。
拉斯维加斯魅力不再？
尽管近期面临挑战，本地房地产经纪人仍对城市未来持乐观态度，并相信知名度将继续吸引游客和潜在居民。
在拉斯维加斯居住超过35年的Urban Nest经纪人Tania Jhayem说：“过去几年，拉斯维加斯一直是美国最热门的房地产市场之一。尽管有所降温，但我们仍处于相对健康的市场。真正的低迷市场意味着房屋滞销90至120天甚至更久。”
Tania指出，尽管游客数量下降（部分因酒店近年涨价），但本地酒店业正在适应游客的财务顾虑，“暂时取消度假村费用，提供本地折扣和激励措施，以刺激经济并为拉斯维加斯带来更多业务”。
她认为，拉斯维加斯的全年阳光、户外生活方式、无州所得税和友好的商业环境将继续吸引游客和购房者。
Tania表示，这座城市的房地产市场能否回暖，取决于卖家是否愿意调整价格预期。“我们观察到，许多卖家仍坚持要价，不愿调整，这往往导致其房源竞争力下降，滞销时间更长。卖得最快的房源要么定价激进，要么提供优惠。在当前市场，买家拥有更多筹码，包括协商价格和交易成本以及让卖家帮忙降低贷款利率等。”
（编译：Step）
（图片来源：Newsweek）
根据房地产经纪公司Redfin的最新报告，今年7月拉斯房屋销量同比下降10.2%，而库存量飙升44.8%，这一增幅在该机构分析的所有美国都会区中居首。
即便成功售出的房屋，达成交易的时间也比过去更长。去年7月，典型房屋会在36天内售出；今年7月则增加了15天，总共耗时51天。相比之下，美国普通房屋的销售周期为40天。
拉斯维加斯的待售房屋过剩正推动房价下跌。Redfin数据显示，7月本地房屋售价中位数为44万美元，同比下降2.2%，低于全美443,471美元的售价中位数。
拉斯维加斯的“大流行后遗症”
一方面，拉斯维加斯正经历类似奥斯汀、坦帕等其他大流行繁荣城市过去两年的兴衰周期。新冠疫情期间，这些城市因相对低廉的房价迎来住房需求井喷，推动了房价飙升。
在2019年7月，拉斯房屋售价中位数低于30万美元；到2022年6月已涨至44.75万美元的峰值，超过全美平均水平。
过去几年，这些城市为跟上激增的需求掀起建设热潮。但随着购房成本上升和抵押贷款利率高企（现仍徘徊在7%左右），买家纷纷退场，此前入市的库存便积压在市场上。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather告诉Newsweek：“拉斯维加斯是疫情期间大幅扩张建设的城市之一，目前仍供过于求。”她指出，由于开发商面临市场饱和，拉斯维加斯的建设放缓速度可能超过其他都会区。
赌场空置与博彩收入下滑
另一方面，拉斯维加斯正遭受旅游业衰退的冲击，这不仅威胁到高端房地产市场的投资，也影响着城市经济和就业市场的稳定。拉斯维加斯会议和游客管理局数据显示，6月游客量同比下降11.3%，会议出席率下降10.7%，酒店入住率下降6.6%。
旅游业下滑很大程度上源于美国经济不确定性加剧——川普政府激进的议程导致消费者信心骤降，引发对通胀上升甚至经济衰退的担忧。
Realtor.com高级经济学家Anthony Smith告诉Newsweek：“对于如此依赖休闲和酒店业的都会区，旅游业疲软将直接影响就业稳定性和家庭收入，最终波及潜在购房者群体。”
随着高端住宅市场陷入与普通市场类似的供应过剩，拉斯维加斯目前待售的百万美元以上住宅数量空前。
Realtor.com数据显示，7月标价100万美元及以上的房源同比激增42%，达1,188套。Anthony称：“这几乎是全美21%增幅的两倍。”
库存激增让买家拥有了更多选择和议价空间——若认为定价过高，他们可以等待更优交易。结果是卖家被迫大幅降价：7月120万美元以上房源价格同比下跌12.17%，而全美降幅仅1.14%。200万美元以上房源降价幅度更大，上月同比下跌18.3%。
Anthony指出：“尽管多数酒店业员工并非高端住宅的直接买家，但拉斯维加斯对旅游业的依赖意味着游客流量放缓会拖累整个本地经济，削弱企业营收，减少次级消费，最终抑制高收入买家和投资者的信心——否则他们可能活跃在高端市场。”
尽管内华达州博彩管理委员会去年报告总收入达创纪录的315亿美元，但2024财年报告显示净利润下降24.4%，其中拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）营收暴跌40.4%。
拉斯维加斯魅力不再？
尽管近期面临挑战，本地房地产经纪人仍对城市未来持乐观态度，并相信知名度将继续吸引游客和潜在居民。
在拉斯维加斯居住超过35年的Urban Nest经纪人Tania Jhayem说：“过去几年，拉斯维加斯一直是美国最热门的房地产市场之一。尽管有所降温，但我们仍处于相对健康的市场。真正的低迷市场意味着房屋滞销90至120天甚至更久。”
Tania指出，尽管游客数量下降（部分因酒店近年涨价），但本地酒店业正在适应游客的财务顾虑，“暂时取消度假村费用，提供本地折扣和激励措施，以刺激经济并为拉斯维加斯带来更多业务”。
她认为，拉斯维加斯的全年阳光、户外生活方式、无州所得税和友好的商业环境将继续吸引游客和购房者。
Tania表示，这座城市的房地产市场能否回暖，取决于卖家是否愿意调整价格预期。“我们观察到，许多卖家仍坚持要价，不愿调整，这往往导致其房源竞争力下降，滞销时间更长。卖得最快的房源要么定价激进，要么提供优惠。在当前市场，买家拥有更多筹码，包括协商价格和交易成本以及让卖家帮忙降低贷款利率等。”
（编译：Step）
