美国房屋保险
发布于: 2014/09/15  5:18 am
美国房屋有关的保险一般分以下三种 :
业主产权保险(Owner's Title Insurance)
业主产权保险用来向买方保证待售房的 产权 , 而且卖方确实拥有待售房的产权,同 时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包 括财产权属别人的丶无法进入所有土地丶地 产无法上市买卖丶该产权有末缴清账单的抵押权等;投保 金额是房子的买价,保金一般由卖方来付。业主产权保险 通常是一次性费用,一直有效。
房屋保险 (Home Insurance)
不论购买的是新房还是二手房,买主都应购买房屋保 险,以保障业主在遭遇意外或 突发的灾难时,经济上的损失 得到补偿。所有贷款机构也都 会要求在保单上附加房屋保险 条款。房屋保险通常包括以下 项目:受灾后赔偿给业主或 按揭银行的部份;物业建筑 物(包括房屋本身,围墙, 车房,车道,泳池等); 私人 财物(家俱丶电器丶书藉丶 收藏丶文件等); 修复期生活 开支 ( 因灾难不能使用自家 宅院,及在修复期间的额外 生活花费),以及业主责任 险。
地震保险 (Earthquake Insurance)
包括地震丶战争丶核能意外丶洪水灾害等,通常不 被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险,可在一 般保险条款下列出包括地震险,或专门设立投保地震险 一项。美国房地产有 70%的地震险是在西岸的加州售出 的(加州法律规定保险业者必须提供地震保险)。
房屋 保险的种类 房屋保险有以下几类,下面的“HO”是英文屋主 (Home Owner) 的缩写。
HO-1 基本险 (Basic):保赔由于火灾,雷击,烟熏, 风灾,冰雹,抢劫,偷窃,爆炸, 玻璃破碎,飞机或汽车,暴乱或骚 动,以及故意破坏对房屋造成的损 坏。基本险还保赔人体受伤,损坏 他人财产,律师费,医药费,室内 个人财产,房屋损坏后的住房花 费。
HO-2 扩充险 (Broad):在基本险的 基础上加保由于电击,冰雪重压,水管 冻坏,天空落体,热水器或空调系统断 裂或烧坏,室内漏水造成的损坏。
HO-3 全保险 (All Risk):在基本险 和扩充险的基础上加保除战争,水灾, 地震和地陷之外几乎所有的内容。还保 赔客人在室内或室外发生的意外,路人 在室外发生的意外。家里的狗咬伤人后 还要赔偿医药费,甚至律师费。
HO-4 房客险 (Renter’s): 赔公寓 楼房客室内的个人财产。
HO-5 综 合 险 (Comprehensive): 比 全保险保赔的范畴更广,保费更贵。
HO-6 公寓险 (Condominium Coverage):保赔公寓屋主 的单元和室内个人财产。客人或路人在室内或户外的意外 事故,火灾,盗窃,或漏水带来的损失。屋主一定要仔细 阅读公寓章程来决定必须构买的保险费额。
HO-7 活动房险 (Mobile Home):适用于活动房屋主。
HO-8 老房险 (Older Home):老房子的市场价格要低于 重建价格。老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保 险。
另外还有一种房东火险 (Dwelling Fire), 适用于非商业用房的房东。除火灾外,还保赔冰雪, 风暴和霉菌带来的损失。
屋主保险 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance) 主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人也管它叫火 险 (Fire Insurance)。其实屋主保险还包括保赔许多由于其 它原因所造成的对房屋或个人财产的损失,以及客人或 路人在室内或室外发生的意外。正确的认识屋主保险, 合理的购买屋主保险会很好的保护你的财产,降低由于灾害所造成的财产损失。


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