造成房地产损失的可能原因或危险有许多, 人们一般将这些原因或危险分为自然危险丶社会危险和经济危险等三种类型。根据以上存在的风险, 美国开办了多种房地产保险业务。下面对主要保险作简单介绍。

一丶房屋保险
房屋保险又分为屋主保险丶住户保险丶火灾保险丶地震保险四种。
屋主保险指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险。通常情况下, 一个人只可以买一个屋主保险。拥有几栋房屋的屋主, 对住所以外的房屋不能买屋主保险, 只能买火灾保险或房东保险。屋主保险进一步分为四种即基本保险丶综合保险丶特别保险丶全面保险。这四类保险的保险费用不高, 对房屋投保人来说, 当然最好买全面保险, 因为全面保险包括对房屋内外各种损害的赔偿,而特别保险的保险范围只限于某条款中指明的灾害保险, 如水灾险丶台风险等。
一般的屋主保险都理所当然地包括着火险。住户保险进一步分为基本的住户保险丶全面住户保险丶特别保险丶租户保险丶综合保险丶共有公寓住户保险丶老旧房屋保险等, 种类繁多。住户保险的范围包括火灾丶地震丶战争丶核能等灾害之外的各灾害和意外损失。

二丶产权保险
在美国房屋买卖过程中，产权保险是一个必要的环节，并且在购买产权保险后才能够办理产权转移。产权保险公司是独立于买卖双方的第三方，产权保险公司会对于：卖方是否为真正的所有权人；卖方支付的房地产税务情况；是否有人对于土地使用权有限制；产权在交易过程中是否有欺诈行为；授权人的签字效力等等问题提供担保，产权保险费是一次性的，各地不一样，加州的产权保险费一般在房价0.5%的左右，购买产权险一般存在以下几点优势（主要对于买方）：
1丶如因产权纠纷引起的诉讼，保险公司会支付因此产生的诉讼费；
2丶出现产权纠纷，保险公司会支付因此产生的损失；
3丶房屋所有权人在出售房产时会节省交易时间，保险公司会负责进行调查；
4丶能够明确房屋的所有权，保住自己购买的房产。产权保险可以担保在几年之后发生的不可预料的事情，例如：财产继承人长期失踪又突然出现，称这是她的房屋；有人伪造屋主签字；地界尺寸出现问题等。
产权保险的主要特点有：
1丶其有效期从投保开始到物业产权下一次转移变更时为此, 在此期间产权保险不得转移。
2丶产权保险对租户与房东的权益部分或其他琐细权等并不负有责任。
3丶产权保险公司要收取有关的服务费, 如记录费等。
4丶产权保险公司的财单人有数种卖方支付的税务, 如印花税丶地产转移税丶贷款税等。



来自网络