很多人看了我的房源信息后，心里在感慨，美国房子真便宜，想买却无从下手，从今天开始，我就来逐步做知识普及。首先说说美国房子的类型。

美国的房子基本上可分为：独立屋（Single-Family Home）丶集合式公寓住宅（Condominium）丶城市屋（Town house)丶多家庭房(Multi-Family Home)丶移动屋(Mobile Home)丶公寓（Apartments）等。
1丶独立屋（Single-Family Home）

美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国人所谓的「别墅」，有完整的土地产权的独栋房屋。也是美国人最常见的住宅，独立屋占美国住宅市场80%以上，是最为普遍的房地产。
　　美国独立屋一般分为一层或两层建筑，有前院后院，大多配有车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。
　　独立屋大多被规划在一起，群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出，不同建商在不同年代盖的「小区」，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。有的小区甚至有自属小公园，可供住户的小孩玩耍。
　　这种独门独院的独立屋都有前丶后院，如果您买的是中古屋，通常前丶后院的花草树木或水泥地，设计丶施工都已成型。但如果买的是全新屋，建商会将前院草坪铺好，后院则由屋主自行打理。

2丶集合式公寓住宅（Condominium）

我们一般简称为CONDO（康斗），有点类似中国的公寓楼，就是一栋建筑分割成多个独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。一般没有前后院，没有ATTACHED附带的车库，但一般会有户外的棚式的车库附带，每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费（Home of Association Fee，简称HOA）。

3丶 城市屋（Town house)

城市屋有点类似我们所说的联排别墅，每个单位有一面或者双面跟邻居共用，每个单位具有独立产权，一般带有自己的后院，有的也带自己独立的附带的车库。一般没有前院，业主共享公共空间和设施，需缴纳一定的管理费（HOA）

4丶 多家庭房(Multi-Family Home)

这种结构的房子，现在在拉斯维加斯比较少。
多家庭屋的外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表丶瓦斯表。
　通常多家庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋贷款，是一种兼具自住及投资的房地产。
　多家庭屋也颇适合大家庭居住，例如，父母丶兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，既方便互相照顾，各自又有自己的独立生活空间。

5丶移动屋(Mobile Home)

移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车，将移动屋搬到他们将要居住的地方。
　移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，当然你也可以买一块土地，把移动屋放置在上面，但移动屋一般有专门的移动屋社区，并不能随意安放。一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

6丶 公寓（Apartments）

其实公寓跟康斗有点类似，只是美国的公寓楼大多数只出租，不对外出售，出售也是整体出售。一般是一个社区几套或者几十套，几百套。有公共的设施，如游泳，健身会所等。

好了，今天就介绍到这里了，以上信息由TR REALTY专业地产经纪Anny Fu(付庆荣）提供，任何美国房地产投资买卖的问题，欢迎前来讨论，大家一起学习。